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저자 : 배준형
출판사 : 라온북
출판년도 : 2015년 06월
분야 : 재테크/노후대책
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한국의 빌딩부자들
저자 : 배준형 / 출판사 : 라온북
1%금리시대, 부동산 경매로 승부하라
저자 : 신종승 / 출판사 : 원앤원북스
당신만 모르는 부동산 투자 불변의 법칙
저자 : 김홍진, 김제영 / 출판사 : 매일경제신문사
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배준형 지음
라온북 / 2015년 6월 / 300쪽 / 13,500원
▣ 저자 배준형
부동산투자 컨설팅 회사 (주)리얼티코리아 빌딩사업부 수석팀장이자, 대한민국 상위 1% 빌딩 자산가들의 빌딩투자 및 자산관리를 담당해온 빌딩전문가이다. 현직 빌딩투자 컨설턴트로 약 10년의 기간 동안 3,000명이 넘는 빌딩자산가들과 함께 수십, 수백억 원이 넘는 빌딩거래를 했다. 약 2년간 미국, 캐나다 등지에서 상업용 빌딩시장을 경험하며 국제적인 감각을 키웠으며, 국민, 우리, 신한은행 등 금융권 WM 사업부와 업무협업을 통해 수익률 높은 빌딩투자를 위한 정보공유를 하고 있다.
▣ Short Summary
2015년 2/4분기 기준금리가 사상 최초로 1.5%까지 떨어졌다. 또한 시중은행의 예금 금리도 1%대로 떨어질 전망이다. 이 수치는 한국은행에서 예상한 올해의 물가상승률인 1.9%에도 못 미치는 수준이다. 과거에는 은행에 예금하고 그 이자수입으로도 안정적인 생활이 가능했지만, 현재는 “이자수입은커녕 돈을 까먹지 않으면 다행이다”라는 말에 많은 이들이 공감하고 있다. 그래서 수많은 자산가들이 불안정한 금융권으로부터 이탈하는 현상이 심해지고 있다. 대신 그들은 임대수익과 안정성, 시세차익이라는 삼박자를 고루 갖춘 수익형 빌딩투자로 관심을 돌린다.
저자는 약 10여 년간 3천 명이 넘는 빌딩부자들을 만나왔다. 그리고 톱스타 연예인, 재벌총수, 사업가, 투자가, 금융인, 상속형 부자, 장사꾼으로 시작해 빌딩부자가 된 사람, 평범한 회사원으로 시작해 대기업 CEO가 된 사람 등 무수히 많은 사람과 수십, 수백억 원이 넘는 빌딩거래를 진행했다. 그렇다면 평범한 사람들은 빌딩투자가 불가능한 것일까? 일반적인 투자자는 빌딩투자란 다른 세상 이야기라 여길 것이다. 하지만 저자는 최소의 자본금으로 최대의 투자수익을 올릴 수 있는, 금융권의 ‘레버리지 방식’ 활용과 효율적인 입차업종(M.D) 구성으로 일반 투자자도 매월 수천만 원의 임대료를 받는 빌딩부자 대열에 합류할 수 있는 정확한 투자자문과 컨설팅업무를 제공한 실제 경험이 있다고 말한다.
이 책에 실린 내용은 저자가 직접 몸으로 겪고 느끼고 경험한 것들로, 모두 철저한 실제 사례들로 구성되어 있다. 저자는 이 책을 통해 보다 많은 이들이 실제 빌딩부자 대열에 합류할 수 있도록 지금껏 어디서도 공개되지 않은 한국의 빌딩부자들의 숨겨진 투자 비법을 공개하고 있다.
▣ 차례
머리말_ 대한민국 상위 1% 빌딩부자 대열에 합류할 수 있는 마지막 기회에 올라타라!
1장. 대한민국 상위 1% 부자, 그들은 누구인가?
1. 그들이 부자가 될 수밖에 없는 이유
2. 나는 ‘가난한 장사꾼’이었다: 30억 원대 빌딩부자 임동진 사장
3. 내 사전에 불가능이란 없다: 150억 원대 빌딩부자 홍금식 회장
4. 내 인생은 롤러코스터: 160억 원대 빌딩부자 이병관 원장
5. 돈, 배경, 학벌 없는 내가 할 수 있는 일: 200억 원대 빌딩부자 이상의 회장
6. 내 차는 1.5톤 트럭: 5천억 원대 빌딩부자 김우진 이사
[스타들의 빌딩투자 1] 럭셔리한 청담동 연예인 빌딩부자들은 누구?
2장. 빌딩부자들의 6가지 유형
1. 천하무적: 앞만 보고 달린다
2. 주도면밀: 100번 넘게 고민한다
3. 천하태평: 상속형 부자
4. 불신지심: 투자에서 믿을 사람은 없다
5. 절대믿음: 알아서 해주세요
6. 부화뇌동: 주관 없는 투자
[스타들의 빌딩투자 2] 나는 신사동에서 인생 2막을 준비한다
3장. 빌딩투자의 실패와 함정! 알아야 대비한다
1. 소유권은 임차권보다 우선이다: 물권변동 사례
2. 세금 폭탄을 맞다: 취득세 중과 사례
3. 내가 산 빌딩이 위법건축물?: 이행강제금 부과 사례
4. 성급한 결정이 화를 부른다: 지구단위계획구역
5. 임차인의 권리금 요구: 상가임대차보호법
6. 신축건물은 좋을 줄만 알았는데: 상권의 변동
[스타들의 빌딩투자 3] 미다스의 손! 빌딩의 재탄생
4장. 빌딩 가치 10배 높이기
1. 리모델링: 빌딩에 감성을 입히다
2. 신축: 지식으로 최고 난이도에 도전하다
3. 원룸형 다가구주택 임대업: 연금형 부동산을 가지다
4. 비즈니스호텔: 요우커, 당신을 환영합니다
5. 벨류업: 빌딩도 성형수술 시대
6. 수익형 모텔: 평범한 회사원의 시대는 끝났다
[스타들의 빌딩투자 4] 스타 플레이어들을 깨운 또 다른 재능
5장. 빌딩투자! 트렌드에 맞춰 움직여라
1. 대한민국 젊은이들은 홍대로 모인다
2. 이태원! 그곳이 알고 싶다
3. 지하철 9호선 황금라인을 주목하라
4. 명실공히 대한민국 1등, 명동상권
5. 신사동 가로수길, 지금 가장 뜨겁다
6. 대한민국은 여전히 강남스타일
[스타들의 빌딩투자 5] 걸어다니는 중소기업, 그들은 아이돌
[스타들의 빌딩투자 6] 연예계 0.1% 슈퍼리치 빌딩자산가들
맺음말_ 빌딩부자들의 성공 DNA를 장착한 당신 빌딩투자로 마지막 재테크를 시작하라!
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