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저자 : 박원갑
출판사 : 메이트북스
출판년도 : 2023년 07월
분야 : 재테크/노후대책
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박원갑 박사의 부동산 심리 수업
저자 : 박원갑 / 출판사 : 메이트북스
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박원갑 지음
메이트북스 / 2023년 7월 / 380쪽 / 19,800원
▣ 저자 박원갑
국내 대표적인 부동산 전문가. 현장 경험과 이론을 겸비한 전문가이자 명강사로 알려져 있다. 부동산 이외에도 경제, 심리, 역사, 철학 등 여러 방면에 관심이 많다. 블로그나 페이스북, 인스타그램에 울림이 있는 글을 자주 올릴 만큼 글쓰기도 좋아한다. 〈한국경제TV〉의 ‘올해의 부동산 전문가 대상’(2007), 〈한경닷컴〉의 ‘올해의 칼럼니스트’(2011)를 수상했다. 현재 국민은행 WM스타자문단 부동산수석전문위원으로 활동하고 있으며, 한국개발연구원(KDI) 경제정책 자문위원이다. 저서로는 『박원갑 박사의 부동산 트렌드 수업』, 『부동산 미래쇼크』 등이 있다. 고려대학교 정치외교학과 졸업 후 건국대학교 부동산대학원에서 석사, 강원대학교에서 부동산학으로 박사 학위를 취득했다.
▣ Short Summary
2021년 기준 전체 주택 중 아파트가 63.5%에 이를 정도로 많은 사람들이 ‘아파트살이’를 한다. 아파트는 편안한 안식처이지만, 아파트 가격이 내려갔다는 뉴스를 접하면 불안이 밀려온다. 아파트의 주거 효용성은 매우 뛰어나지만 수시로 노출되는 가격에 불안을 느껴야 한다는 이야기다. 아파트살이에서 행복을 찾는 방법이 없을까? 그 방법을 제시하면 다음과 같다.
첫째, 가격으로부터 일정한 거리 두기를 하라. 아파트는 단독주택과는 달리 가격 등락이 심한 상품이다. 가격은 아파트의 가치를 알려주는 신호 기능을 하지만 때로는 행복을 방해하는 소음으로 다가온다. 급등락하는 가격에 자주 노출되면 마음 평온 유지에 걸림돌이 된다. 물론 시장 흐름을 알기 위해서는 가격을 알아야 한다. 다만 그 가격에 너무 함몰되지 말라는 것이다.
둘째, 부동산 행복은 빈도에서 나온다. 부동산을 현금 흐름(cash flow)을 만드는 또 다른 금융상품으로 생각하라. 행복은 팔아서 한 번에 받는 것보다 중간에 여러 번 받는 게 좋다. 아파트에서 월세를 받는 사람은 가격이 오르락내리락해도 마음이 덜 쓰인다. 아파트를 바라보는 초점이 가격이 아니라 월세에 있기 때문이다. 오로지 가격 상승 기우제를 지내는 갭투자자는 가격 흐름에 따라 희비가 엇갈린다. 경제가 저성장을 하면 집값도 과거처럼 크게 오르기 힘들다. 부동산을 팔아서 얻는 자본 이득 역시 낮아질 것이다. 인구와 가구 수가 감소하면 부동산 투자는 ‘필수’가 아니라 ‘선택’이 될 수 있다. 선택으로 부동산을 보유한다면 현금 흐름으로 자주 보상을 받는 게 현명할 것이다.
셋째, 홈의 비중을 높여 ‘집 사랑꾼’이 되어라. 집은 삶의 안식처인 ‘홈’과 투자재인 ‘하우스’ 기능을 함께 가지고 있다. 갭투자는 하우스의 비중이 100%다. 자본주의 사회에서 사는 한, 홈으로의 완전 귀환은 어렵다. 홈과 하우스의 비중을 50%대 50%로 맞추는 게 적당하지 않을까 싶다. 대부분의 아파트 거주자는 지금보다 홈의 비중을 좀 더 높여야 할 것이다. 아파트의 공간적 가치를 재발견하고 그 공간을 사랑하라. 그렇게 하면 아파트 가격이 출렁거려도 덜 불안하다.
부동산시장을 바라볼 땐 참여자의 심리도 고려해 판단하는 게 좋다. 매매시장에서는 ‘손실 회피’, ‘처분 효과’, 그리고 ‘미래 기대치’가 크게 작용한다. 불황이 와도 가격이 바로 하락하는 것이 아니라 거래량부터 줄어든다. 입주 물량이 쏟아지면 현재의 수급을 반영하는 전세가격은 크게 떨어지지만, 매매가격은 약세만 띠는 것은 이러한 심리적 특성 때문이다. 이 책에서 언급한 부동산의 ‘소유효과’, ‘앵커링 효과(닻 내림 효과)’, ‘자기 열등화 전략’ 역시 부동산시장 심리를 이해하는 데 도움이 될 것이다.
▣ 차례
프롤로그_집에서 행복을 찾는 부동산 생각법
1장 부동산시장은 인간 심리의 변주곡이다
우리도 모르게 빠져든 가격의 ‘상향 편향’ / 어김없이 반복되는 아파트 재테크 잔혹사
무섭고 위험한 이윤 지향적 사고방식 / 우리의 욕망은 부표처럼 수시로 흔들린다
2장 누구나 빠지는 심리적 편향을 경계하라
부동산시장은 인간 심리의 집합체다 / 부동산 무리 짓기는 지혜인가, 광풍인가?
인간은 얻는 것보다 잃는 것에 더 예민하다 / 누구나 빠져드는 심리적 편향
집과 차에 대한 남녀의 서로 다른 생각 / ‘아하, 그렇군요’ 부동산시장을 움직이는 심리 코드
3장 남의 성공 스토리에 휘둘리지 마라
경제학 박사도 사기 덫에 걸려든다 / 어쩌다 찾아온 행운에 속지 마라
소유하는 순간, 내 마음도 그곳으로 향한다 / 모델하우스는 철저히 계산된 심리전의 무대다
남의 성공 스토리에 현혹되지 마라 / 왜 믿고 싶은 것만 믿으려 하는가?
안전한 고수익 상품은 이 세상에 없다
4장 한국 부동산은 일본 부동산의 복사판이 될까?
사람은 누구나 이기적 편향으로 살아간다 / 부동산 뉴스가 없으면 집값도 조용할까?
예측으로 부를 일군 사람은 시장에 드물다 / 약간의 착각 속에서 사는 우리들
겉 따로 속 따로인 인간의 미묘한 심리 / 닻 내림은 당신을 자주 홀리는 마법이 된다
닻 내림 효과, 누구도 비켜 갈 수 없다 / 좋을 때와 나쁠 때는 시계추처럼 서로 오간다
한국 부동산의 미래는 일본 부동산의 복사판이 될까?
5장 부동산을 대하는 접근법부터 바꿔라
유혹에 수시로 흔들리는 사람을 위하여 / 부채와 수익의 균형이 지속적인 성공의 비결이다
‘부동산 행복’은 빈도에서 나온다
6장 부동산도 힐링이 필요한 시대다
시대의 시각으로 나를 비추면 달리 보인다 / ‘영끌 푸어’의 고통에서 벗어나는 마음훈련
트라우마를 넘어 한 차원 더 성장하라 / 부동산 힐링, 집을 바라보는 렌즈부터 바꿔라
에필로그_부동산시장의 변동성은 불안 심리에 비례한다
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